Huiswaardemeter
Straatbeeld van Annabellastraat 39, 6515CG Nijmegen

Woningwaarde Annabellastraat 39

6515CG Nijmegen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.841
+6,2%
[ € 677.460 – € 862.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.607[ € 713.077 – € 788.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.568[ € 749.444 – € 828.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Annabellastraat 39 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 769.841 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds juli +0,6%
+€ 44.85812 maanden +6,2%
+€ 19.25112 mnd vs. NL +2,7%
Annabellastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.841 voor Annabellastraat 39 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annabellastraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.568. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.841.

Verwachte verkoopprijs Annabellastraat 39
€ 789.568[ € 749.444 – € 828.332 ]
Verkoper houdt over€ 779.633−€ 9.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.509+€ 17.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annabellastraat 39 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Annabellastraat 39
Onder gem. in Nijmegen-NoordBoven gem.
€ 750.607[ € 713.077 – € 788.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Noord
€ 632.724[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annabellastraat 39 adviseren wij in een bod van € 789.568, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.607 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.841+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.568+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.046+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annabellastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 750.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annabellastraat 39 in Nijmegen bedragen € 3.942 per maand bij een woningwaarde van € 769.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 107
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annabellastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.841
Verwachte verkoopprijs€ 789.568
Verwachte vraagprijs€ 750.607
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annabellastraat 12, 6515CH Nijmegen
Annabellastraat 12
2001 · 226 m²
€ 1.061.057
Straatbeeld van Kruidenstraat 92, 6515HT Nijmegen
Kruidenstraat 92
2016 · 149 m²
€ 647.754
Straatbeeld van Aquilastraat 21, 6515DV Nijmegen
Aquilastraat 21
2009 · 136 m²
€ 584.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annabellastraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.841 duidelijk in het hogere segment van Oosterhout. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Annabellastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annabellastraat 39 in Nijmegen.

Wat is Annabellastraat 39 in Nijmegen waard?
Annabellastraat 39 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.841 (bandbreedte € 677.460 – € 862.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annabellastraat 39 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Annabellastraat 39 in Nijmegen is in augustus 2026 € 750.607 (bandbreedte € 713.077 – € 788.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Annabellastraat 39 in Nijmegen?
Voor Annabellastraat 39 adviseren wij een bod van € 789.568 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annabellastraat 39 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Annabellastraat 39 in Nijmegen bedragen € 3.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annabellastraat 39 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annabellastraat 39 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 44.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annabellastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Annabellastraat 39 ligt rond € 769.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annabellastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Annabellastraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.