Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 4

6522JH Nijmegen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.500
+6,9%
[ € 450.120 – € 572.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.367[ € 471.549 – € 521.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.094[ € 500.313 – € 552.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.500 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,6%
+€ 32.94212 maanden +6,9%
+€ 14.40212 mnd vs. NL +3,0%
Populierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.500 voor Populierstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.500.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 4
€ 527.094[ € 500.313 – € 552.977 ]
Verkoper houdt over€ 520.046−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.786+€ 12.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 4
Onder gem. in buurt HengstdalBoven gem.
€ 496.367[ € 471.549 – € 521.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengstdal
€ 570.450[ € 285.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.094, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.367 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.500+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.094+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.449+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 71
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.500
Verwachte verkoopprijs€ 527.094
Verwachte vraagprijs€ 496.367
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHengstdal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengstdal besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hengstdal

Hengstdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenveldlaan 1A-1, 6523RJ Nijmegen
Molenveldlaan 1A-1
2005 · 62 m²
€ 299.434
Straatbeeld van Professor Cornelissenstraat 24, 6524PJ Nijmegen
Professor Cornelissenstraat 24
1998 · 83 m²
€ 389.407
Straatbeeld van Professor Cornelissenstraat 64, 6524PJ Nijmegen
Professor Cornelissenstraat 64
1998 · 82 m²
€ 386.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.500 zit Populierstraat 4 in het middensegment van Hengstdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Populierstraat 4 in Nijmegen waard?
Populierstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.500 (bandbreedte € 450.120 – € 572.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengstdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 496.367 (bandbreedte € 471.549 – € 521.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 4 in Nijmegen?
Voor Populierstraat 4 adviseren wij een bod van € 527.094 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengstdal is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 4 ligt rond € 511.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengstdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.