Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniceflaan 49

6525JL Nijmegen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.567
+6,9%
[ € 611.219 – € 777.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.370[ € 643.502 – € 711.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.200[ € 676.321 – € 747.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniceflaan 49 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.567 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,6%
+€ 44.73212 maanden +6,9%
+€ 19.55712 mnd vs. NL +3,0%
Uniceflaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.567 voor Uniceflaan 49 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniceflaan 49 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.200. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.567.

Verwachte verkoopprijs Uniceflaan 49
€ 712.200[ € 676.321 – € 747.512 ]
Verkoper houdt over€ 703.116−€ 9.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.594+€ 16.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniceflaan 49 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Uniceflaan 49
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 677.370[ € 643.502 – € 711.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 618.448[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniceflaan 49 adviseren wij in een bod van € 712.200, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 677.370 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.567+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.200+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.810+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniceflaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 677.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniceflaan 49 in Nijmegen bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 694.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 97
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniceflaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.567
Verwachte verkoopprijs€ 712.200
Verwachte vraagprijs€ 677.370
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeijendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijendaal besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (16%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heijendaal

Heijendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Kruislaan 50, 6525JP Nijmegen
Rode Kruislaan 50
1996 · 109 m²
€ 515.398
Straatbeeld van Rode Kruislaan 154, 6525JP Nijmegen
Rode Kruislaan 154
1996 · 101 m²
€ 476.095
Straatbeeld van da Costastraat 13, 6531GS Nijmegen
da Costastraat 13
1994 · 102 m²
€ 496.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uniceflaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.567 duidelijk in het hogere segment van Heijendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uniceflaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniceflaan 49 in Nijmegen.

Wat is Uniceflaan 49 in Nijmegen waard?
Uniceflaan 49 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.567 (bandbreedte € 611.219 – € 777.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniceflaan 49 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Uniceflaan 49 in Nijmegen is in oktober 2026 € 677.370 (bandbreedte € 643.502 – € 711.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniceflaan 49 in Nijmegen?
Voor Uniceflaan 49 adviseren wij een bod van € 712.200 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniceflaan 49 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Uniceflaan 49 in Nijmegen bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniceflaan 49 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniceflaan 49 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 44.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniceflaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijendaal is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Uniceflaan 49 ligt rond € 694.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniceflaan 49?
Huishoudens in de buurt van Uniceflaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijendaal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.