Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Kruislaan 4

6525JP Nijmegen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.538
+6,9%
[ € 405.273 – € 515.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.664[ € 424.331 – € 468.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.843[ € 450.640 – € 498.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Kruislaan 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.538 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,6%
+€ 29.66012 maanden +6,9%
+€ 12.96712 mnd vs. NL +3,0%
Rode Kruislaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.538 voor Rode Kruislaan 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Kruislaan 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.843. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.538.

Verwachte verkoopprijs Rode Kruislaan 4
€ 474.843[ € 450.640 – € 498.075 ]
Verkoper houdt over€ 468.370−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.490+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Kruislaan 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Kruislaan 4
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 446.664[ € 424.331 – € 468.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 618.448[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Kruislaan 4 adviseren wij in een bod van € 474.843, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.664 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.538+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.843+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.585+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Kruislaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Kruislaan 4 in Nijmegen bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 460.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 64
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Kruislaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.538
Verwachte verkoopprijs€ 474.843
Verwachte vraagprijs€ 446.664
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeijendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijendaal besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (16%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heijendaal

Heijendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Kruislaan 50, 6525JP Nijmegen
Rode Kruislaan 50
1996 · 109 m²
€ 515.398
Straatbeeld van Rode Kruislaan 154, 6525JP Nijmegen
Rode Kruislaan 154
1996 · 101 m²
€ 476.095
Straatbeeld van Minervaplaats 137, 6525JE Nijmegen
Minervaplaats 137
1983 · 59 m²
€ 207.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rode Kruislaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.538 duidelijk in het hogere segment van Heijendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rode Kruislaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen.

Wat is Rode Kruislaan 4 in Nijmegen waard?
Rode Kruislaan 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.538 (bandbreedte € 405.273 – € 515.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 446.664 (bandbreedte € 424.331 – € 468.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Kruislaan 4 in Nijmegen?
Voor Rode Kruislaan 4 adviseren wij een bod van € 474.843 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Kruislaan 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Kruislaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijendaal is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rode Kruislaan 4 ligt rond € 460.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Kruislaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rode Kruislaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijendaal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.