Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 6

6531JG Nijmegen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.726
+6,9%
[ € 671.199 – € 854.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.815[ € 706.624 – € 781.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.118[ € 742.662 – € 820.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 6 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.726 (€ 5.334 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.219Sinds september +0,6%
+€ 49.12112 maanden +6,9%
+€ 21.47512 mnd vs. NL +3,0%
Fretstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.726 voor Fretstraat 6 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 6 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.118. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.726.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 6
€ 782.118[ € 742.662 – € 820.837 ]
Verkoper houdt over€ 772.265−€ 9.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.910+€ 17.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 6 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 6
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 743.815[ € 706.624 – € 781.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.941 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 6 adviseren wij in een bod van € 782.118, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.815 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.726+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.118+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.224+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 743.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 6 in Nijmegen bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 762.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730
OZB€ 106
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.726
Verwachte verkoopprijs€ 782.118
Verwachte vraagprijs€ 743.815
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wezenlaan 177, 6531MN Nijmegen
Wezenlaan 177
1939 · 119 m²
€ 566.055
Straatbeeld van Leeuwstraat 1A, 6531RA Nijmegen
Leeuwstraat 1A
1939 · 114 m²
€ 627.060
Straatbeeld van Wezenlaan 209, 6531MP Nijmegen
Wezenlaan 209
1934 · 117 m²
€ 661.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fretstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.726 duidelijk in het hogere segment van Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 6 in Nijmegen.

Wat is Fretstraat 6 in Nijmegen waard?
Fretstraat 6 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.726 (bandbreedte € 671.199 – € 854.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 6 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 6 in Nijmegen is in oktober 2026 € 743.815 (bandbreedte € 706.624 – € 781.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 6 in Nijmegen?
Voor Fretstraat 6 adviseren wij een bod van € 782.118 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 6 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 6 in Nijmegen bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 6 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 6 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 49.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 6 ligt rond € 762.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.