Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 22

6531JH Nijmegen

389 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.719
+6,9%
[ € 573.513 – € 729.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.420[ € 603.649 – € 667.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.436[ € 634.435 – € 701.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 22 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.719 (€ 1.675 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,6%
+€ 41.97212 maanden +6,9%
+€ 18.35012 mnd vs. NL +3,0%
Fretstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.719 voor Fretstraat 22 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 22 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.436. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 651.719.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 22
€ 668.436[ € 634.435 – € 701.218 ]
Verkoper houdt over€ 659.833−€ 8.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.955+€ 15.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 22 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.633 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 22
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 635.420[ € 603.649 – € 667.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.633[ € 1.552 – € 1.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 22 adviseren wij in een bod van € 668.436, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.420 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.436+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.858+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 635.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 22 in Nijmegen bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 651.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 91
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte389 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.719
Verwachte verkoopprijs€ 668.436
Verwachte vraagprijs€ 635.420
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Annastraat 292, 6525HD Nijmegen
St. Annastraat 292
1927 · 291 m²
€ 1.413.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.719 ligt Fretstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 22 in Nijmegen.

Wat is Fretstraat 22 in Nijmegen waard?
Fretstraat 22 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.719 (bandbreedte € 573.513 – € 729.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 22 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 22 in Nijmegen is in oktober 2026 € 635.420 (bandbreedte € 603.649 – € 667.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 22 in Nijmegen?
Voor Fretstraat 22 adviseren wij een bod van € 668.436 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 22 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 22 in Nijmegen bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 22 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 22 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 22 ligt rond € 651.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.