Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbelmannweg 21

6531KT Nijmegen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.370
+6,9%
[ € 533.606 – € 679.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.136[ € 555.879 – € 614.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.602[ € 584.785 – € 646.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelmannweg 21 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.370 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,6%
+€ 39.05212 maanden +6,9%
+€ 17.07312 mnd vs. NL +3,0%
Dobbelmannweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.370 voor Dobbelmannweg 21 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelmannweg 21 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.370.

Verwachte verkoopprijs Dobbelmannweg 21
€ 624.602[ € 584.785 – € 646.341 ]
Verkoper houdt over€ 616.481−€ 8.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.244+€ 14.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbelmannweg 21 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbelmannweg 21
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 585.136[ € 555.879 – € 614.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelmannweg 21 adviseren wij in een bod van € 624.602, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 585.136 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.370+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.602+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.832+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelmannweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 585.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelmannweg 21 in Nijmegen bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 606.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 84
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelmannweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.370
Verwachte verkoopprijs€ 624.602
Verwachte vraagprijs€ 585.136
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wezenlaan 209, 6531MP Nijmegen
Wezenlaan 209
1934 · 117 m²
€ 661.172
Straatbeeld van Wezenlaan 19, 6531MJ Nijmegen
Wezenlaan 19
1914 · 129 m²
€ 669.510
Straatbeeld van Wezenlaan 177, 6531MN Nijmegen
Wezenlaan 177
1939 · 119 m²
€ 566.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.370 ligt Dobbelmannweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dobbelmannweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen.

Wat is Dobbelmannweg 21 in Nijmegen waard?
Dobbelmannweg 21 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.370 (bandbreedte € 533.606 – € 679.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen is in oktober 2026 € 585.136 (bandbreedte € 555.879 – € 614.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelmannweg 21 in Nijmegen?
Voor Dobbelmannweg 21 adviseren wij een bod van € 624.602 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelmannweg 21 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 39.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelmannweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelmannweg 21 ligt rond € 606.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelmannweg 21?
Huishoudens in de buurt van Dobbelmannweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.