Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfstraat 3, 6531LK Nijmegen

Woningwaarde Wolfstraat 3

6531LK Nijmegen

Te koop
125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 9.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.124
+6,9%
[ € 1.070.189 – € 1.362.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.170.000[ € 1.111.500 – € 1.228.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.255.543[ € 1.163.741 – € 1.286.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 3 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.124 (€ 9.729 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.728Sinds september +0,6%
+€ 78.32112 maanden +6,9%
+€ 34.24112 mnd vs. NL +3,0%
Wolfstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.124 voor Wolfstraat 3 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 3 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.255.543. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.124.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 3
€ 1.255.543[ € 1.163.741 – € 1.286.240 ]
Verkoper houdt over€ 1.240.482−€ 15.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.282.804+€ 27.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.255.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.240.482

Wat is de vraagprijs?

Wolfstraat 3 in Nijmegen staat in te koop voor € 1.170.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.360 per m².

Vraagprijs Wolfstraat 3
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 1.170.000[ € 1.111.500 – € 1.228.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.360[ € 8.892 – € 9.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 630.889[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.255.543, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.170.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.124+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.255.543+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.318.320+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.170.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 3 in Nijmegen bedragen € 6.170 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.947
OZB€ 169
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.140.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.124
Verwachte verkoopprijs€ 1.255.543
Vraagprijs€ 1.170.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3A
1954 · 121 m²
€ 597.685
Straatbeeld van Wezenlaan 177, 6531MN Nijmegen
Wezenlaan 177
1939 · 119 m²
€ 566.055
Straatbeeld van Leeuwstraat 1A, 6531RA Nijmegen
Leeuwstraat 1A
1939 · 114 m²
€ 627.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.216.124 duidelijk in het hogere segment van Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 3 in Nijmegen.

Wat is Wolfstraat 3 in Nijmegen waard?
Wolfstraat 3 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.124 (bandbreedte € 1.070.189 – € 1.362.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de vraagprijs van Wolfstraat 3 in Nijmegen?
Wolfstraat 3 in Nijmegen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.170.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 3 in Nijmegen?
Voor Wolfstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.255.543 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 3 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 3 in Nijmegen bedragen € 6.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.947 uit hypotheeklasten, circa € 193 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 3 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 3 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 78.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 3 ligt rond € 1.216.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.