Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen

Woningwaarde Wolfstraat 3A

6531LK Nijmegen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.685
+6,9%
[ € 525.963 – € 669.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.059[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 3A in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.685 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,6%
+€ 38.49212 maanden +6,9%
+€ 16.82812 mnd vs. NL +3,0%
Wolfstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.685 voor Wolfstraat 3A in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 3A in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.059. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 597.685.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 3A
€ 617.059[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 609.021−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.550+€ 14.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 3A in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 3A
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 3A adviseren wij in een bod van € 617.059, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.685+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.059+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.912+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 3A in Nijmegen bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 597.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 83
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.685
Verwachte verkoopprijs€ 617.059
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfstraat 3, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3
1954 · 125 m²
€ 1.216.124
Straatbeeld van Wezenlaan 177, 6531MN Nijmegen
Wezenlaan 177
1939 · 119 m²
€ 566.055
Straatbeeld van Leeuwstraat 1A, 6531RA Nijmegen
Leeuwstraat 1A
1939 · 114 m²
€ 627.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.685 zit Wolfstraat 3A in het middensegment van Hazenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 3A in Nijmegen.

Wat is Wolfstraat 3A in Nijmegen waard?
Wolfstraat 3A in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.685 (bandbreedte € 525.963 – € 669.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 3A in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 3A in Nijmegen is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 3A in Nijmegen?
Voor Wolfstraat 3A adviseren wij een bod van € 617.059 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 3A in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 3A in Nijmegen bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 3A in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 3A in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 3A ligt rond € 597.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.