Huiswaardemeter

Woningwaarde Buffelstraat 9

6531RS Nijmegen

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.574
+6,9%
[ € 252.185 – € 320.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.389[ € 263.520 – € 291.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.063[ € 280.912 – € 310.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.574 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,6%
+€ 18.45612 maanden +6,9%
+€ 8.06912 mnd vs. NL +3,0%
Buffelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.574 voor Buffelstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.063. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.574.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 9
€ 296.063[ € 280.912 – € 310.481 ]
Verkoper houdt over€ 291.556−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.134+€ 8.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 9
Onder gem. in buurt HazenkampBoven gem.
€ 277.389[ € 263.520 – € 291.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazenkamp
€ 658.667[ € 325.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.063, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.389 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.574+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.063+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.866+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 286.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 40
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.574
Verwachte verkoopprijs€ 296.063
Verwachte vraagprijs€ 277.389
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHazenkamp→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenkamp besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hazenkamp

Hazenkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenestraat 217T, 6531HH Nijmegen
Groenestraat 217T
1984 · 55 m²
€ 336.934
Straatbeeld van Wolfstraat 3A, 6531LK Nijmegen
Wolfstraat 3A
1954 · 121 m²
€ 597.685
Straatbeeld van Knollenpad 51, 6533BH Nijmegen
Knollenpad 51
1976 · 57 m²
€ 296.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.574 is Buffelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hazenkamp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 9 in Nijmegen.

Wat is Buffelstraat 9 in Nijmegen waard?
Buffelstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.574 (bandbreedte € 252.185 – € 320.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 277.389 (bandbreedte € 263.520 – € 291.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 9 in Nijmegen?
Voor Buffelstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.063 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenkamp is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 9 ligt rond € 286.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenkamp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.