Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffestraat 9

6531TT Nijmegen

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.379
+6,9%
[ € 492.254 – € 626.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.928[ € 515.782 – € 570.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.328[ € 547.245 – € 604.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffestraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.379 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +0,6%
+€ 36.02512 maanden +6,9%
+€ 15.75012 mnd vs. NL +3,0%
Giraffestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.379 voor Giraffestraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffestraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.328. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.379.

Verwachte verkoopprijs Giraffestraat 9
€ 576.328[ € 547.245 – € 604.849 ]
Verkoper houdt over€ 568.738−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.005+€ 13.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffestraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.805 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffestraat 9
Onder gem. in buurt St. AnnaBoven gem.
€ 542.928[ € 515.782 – € 570.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.805[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt St. Anna
€ 654.875[ € 335.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffestraat 9 adviseren wij in een bod van € 576.328, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.928 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.328+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.144+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffestraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 559.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 78
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.379
Verwachte verkoopprijs€ 576.328
Verwachte vraagprijs€ 542.928
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtSt. Anna→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Anna besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in St. Anna

St. Anna biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenlaan 75, 6531SG Nijmegen
Vossenlaan 75
1955 · 108 m²
€ 592.440
Straatbeeld van Hatertseweg 264, 6533AX Nijmegen
Hatertseweg 264
1948 · 110 m²
€ 602.095
Straatbeeld van Hatertseweg 324, 6533GP Nijmegen
Hatertseweg 324
1960 · 139 m²
€ 552.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.379 ligt Giraffestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in St. Anna. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giraffestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffestraat 9 in Nijmegen.

Wat is Giraffestraat 9 in Nijmegen waard?
Giraffestraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.379 (bandbreedte € 492.254 – € 626.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt St. Anna.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffestraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Giraffestraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 542.928 (bandbreedte € 515.782 – € 570.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffestraat 9 in Nijmegen?
Voor Giraffestraat 9 adviseren wij een bod van € 576.328 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffestraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffestraat 9 in Nijmegen bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffestraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffestraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 36.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Anna is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Giraffestraat 9 ligt rond € 559.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Giraffestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Anna heeft 19% van de woningen zonnepanelen.