Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 9

6532WT Nijmegen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.464
+6,9%
[ € 296.968 – € 377.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.585[ € 310.256 – € 342.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.706[ € 331.043 – € 365.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.464 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,6%
+€ 21.73312 maanden +6,9%
+€ 9.50112 mnd vs. NL +3,0%
Dr. Poelsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.464 voor Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.706. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.464.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 9
€ 348.706[ € 331.043 – € 365.889 ]
Verkoper houdt over€ 343.620−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.830+€ 9.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 9
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 326.585[ € 310.256 – € 342.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 609.839[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 348.706, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 326.585 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.464+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.706+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.141+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 47
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.464
Verwachte verkoopprijs€ 348.706
Verwachte vraagprijs€ 326.585
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtGoffert→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goffert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Goffert

Goffert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntmeesterlaan 4, 6532XB Nijmegen
Muntmeesterlaan 4
1957 · 132 m²
€ 595.954
Straatbeeld van Zichtstraat 14, 6532VE Nijmegen
Zichtstraat 14
1950 · 78 m²
€ 491.694
Straatbeeld van Gemsstraat 4, 6531TD Nijmegen
Gemsstraat 4
1953 · 55 m²
€ 309.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goffert willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen.

Wat is Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen waard?
Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.464 (bandbreedte € 296.968 – € 377.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goffert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 326.585 (bandbreedte € 310.256 – € 342.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen?
Voor Dr. Poelsstraat 9 adviseren wij een bod van € 348.706 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 21.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goffert is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 9 ligt rond € 337.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goffert heeft 18% van de woningen zonnepanelen.