Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Creutzbergweg 4

6532XP Nijmegen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.603
+6,9%
[ € 450.211 – € 572.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.443[ € 471.621 – € 521.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.226[ € 500.390 – € 553.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.603 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,6%
+€ 32.94812 maanden +6,9%
+€ 14.40412 mnd vs. NL +3,0%
Ds. Creutzbergweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.603 voor Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.226. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.603.

Verwachte verkoopprijs Ds. Creutzbergweg 4
€ 527.226[ € 500.390 – € 553.062 ]
Verkoper houdt over€ 520.177−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.921+€ 12.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Creutzbergweg 4
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 496.443[ € 471.621 – € 521.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Creutzbergweg 4 adviseren wij in een bod van € 527.226, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.443 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.603+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.226+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.587+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Creutzbergweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 511.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 71
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Creutzbergweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.603
Verwachte verkoopprijs€ 527.226
Verwachte vraagprijs€ 496.443
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 6, 6543TW Nijmegen
Jasmijnstraat 6
1960 · 108 m²
€ 413.142
Straatbeeld van Maanstraat 67, 6543VS Nijmegen
Maanstraat 67
1962 · 145 m²
€ 571.096
Straatbeeld van Molenweg 143, 6543VA Nijmegen
Molenweg 143
1956 · 154 m²
€ 294.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.603 ligt Ds. Creutzbergweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heseveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ds. Creutzbergweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen.

Wat is Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen waard?
Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.603 (bandbreedte € 450.211 – € 572.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 496.443 (bandbreedte € 471.621 – € 521.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen?
Voor Ds. Creutzbergweg 4 adviseren wij een bod van € 527.226 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Creutzbergweg 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Creutzbergweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Creutzbergweg 4 ligt rond € 511.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Creutzbergweg 4?
Huishoudens in de buurt van Ds. Creutzbergweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.