Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 403

6532ZP Nijmegen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.131
+6,9%
[ € 482.355 – € 613.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.354[ € 534.214 – € 590.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 403 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.131 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,6%
+€ 35.30112 maanden +6,9%
+€ 15.43312 mnd vs. NL +3,0%
Graafseweg 403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.131 voor Graafseweg 403 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 403 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.354. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.131.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 403
€ 564.354[ € 534.214 – € 590.447 ]
Verkoper houdt over€ 556.896−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.791+€ 13.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 403 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 403
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 403 adviseren wij in een bod van € 564.354, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.131+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.354+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.572+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 403 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 403 in Nijmegen bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 548.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 76
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 403

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.131
Verwachte verkoopprijs€ 564.354
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanstraat 67, 6543VS Nijmegen
Maanstraat 67
1962 · 145 m²
€ 571.096
Straatbeeld van Jasmijnstraat 6, 6543TW Nijmegen
Jasmijnstraat 6
1960 · 108 m²
€ 413.142
Straatbeeld van Oude Graafseweg 147, 6543PP Nijmegen
Oude Graafseweg 147
1991 · 80 m²
€ 381.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 403 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.131 duidelijk in het hogere segment van Heseveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 403 in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 403 in Nijmegen waard?
Graafseweg 403 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.131 (bandbreedte € 482.355 – € 613.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 403 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 403 in Nijmegen is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 403 in Nijmegen?
Voor Graafseweg 403 adviseren wij een bod van € 564.354 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 403 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 403 in Nijmegen bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 403 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 403 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 35.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 403 ligt rond € 548.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 403?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 403 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.