Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 66

6534XP Nijmegen

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.057
+6,9%
[ € 159.330 – € 202.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.833[ € 166.091 – € 183.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.503[ € 177.883 – € 196.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 66 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.057 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,6%
+€ 11.66012 maanden +6,9%
+€ 5.09712 mnd vs. NL +3,0%
Opaalstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.057 voor Opaalstraat 66 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 66 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.503. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.057.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 66
€ 187.503[ € 177.883 – € 196.609 ]
Verkoper houdt over€ 184.190−€ 3.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.403+€ 5.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 66 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 66
Onder gem. in buurt HatertBoven gem.
€ 174.833[ € 166.091 – € 183.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hatert
€ 540.929[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 66 adviseren wij in een bod van € 187.503, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 174.833 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.057+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.503+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.878+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 174.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 66 in Nijmegen bedragen € 943 per maand bij een woningwaarde van € 181.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 885
OZB€ 25
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 943
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.057
Verwachte verkoopprijs€ 187.503
Verwachte vraagprijs€ 174.833
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHatert→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hatert besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hatert

Hatert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnik Faberstraat 3J, 6525TP Nijmegen
Kanunnik Faberstraat 3J
1966 · 40 m²
€ 107.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.057 is Opaalstraat 66 een van de meer betaalbare woningen in Hatert. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 66 in Nijmegen.

Wat is Opaalstraat 66 in Nijmegen waard?
Opaalstraat 66 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.057 (bandbreedte € 159.330 – € 202.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hatert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 66 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 66 in Nijmegen is in oktober 2026 € 174.833 (bandbreedte € 166.091 – € 183.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 66 in Nijmegen?
Voor Opaalstraat 66 adviseren wij een bod van € 187.503 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 66 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 66 in Nijmegen bedragen € 943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 885 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 66 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 66 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 11.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hatert is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 66 ligt rond € 181.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hatert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.