Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 4273

6537RE Nijmegen

Te koop
38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.482
+6,2%
[ € 228.344 – € 290.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.498[ € 253.413 – € 280.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 4273 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 259.482 (€ 6.828 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds juli +0,6%
+€ 15.12012 maanden +6,2%
+€ 6.48912 mnd vs. NL +2,7%
Tolhuis 4273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.482 voor Tolhuis 4273 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 4273 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.498. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 259.482.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 4273
€ 268.498[ € 253.413 – € 280.088 ]
Verkoper houdt over€ 264.295−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.018+€ 7.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.295

Wat is de vraagprijs?

Tolhuis 4273 in Nijmegen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Vraagprijs Tolhuis 4273
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 335.000[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 4273 adviseren wij in een bod van € 268.498, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.482+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.498+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.923+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 4273 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 4273 in Nijmegen bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 259.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 36
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 4273

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.482
Verwachte verkoopprijs€ 268.498
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 6424, 6537ST Nijmegen
Tolhuis 6424
1975 · 57 m²
€ 270.040
Straatbeeld van Tolhuis 7867, 6537SC Nijmegen
Tolhuis 7867
1975 · 61 m²
€ 275.188
Straatbeeld van Tolhuis 1247, 6537LS Nijmegen
Tolhuis 1247
1979 · 57 m²
€ 229.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.482 is Tolhuis 4273 een van de meer betaalbare woningen in Tolhuis. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 4273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 4273 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 4273 in Nijmegen waard?
Tolhuis 4273 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.482 (bandbreedte € 228.344 – € 290.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de vraagprijs van Tolhuis 4273 in Nijmegen?
Tolhuis 4273 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 4273 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 4273 adviseren wij een bod van € 268.498 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 4273 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 4273 in Nijmegen bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 4273 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 4273 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 4273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 4273 ligt rond € 259.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 4273?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 4273 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.