Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuis 6631, 6537TA Nijmegen

Woningwaarde Tolhuis 6631

6537TA Nijmegen

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.795
+6,2%
[ € 237.420 – € 302.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.993[ € 247.943 – € 274.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.894[ € 264.555 – € 292.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 6631 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 269.795 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds juli +0,6%
+€ 15.72012 maanden +6,2%
+€ 6.74612 mnd vs. NL +2,7%
Tolhuis 6631
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.795 voor Tolhuis 6631 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 6631 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.894. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 269.795.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 6631
€ 278.894[ € 264.555 – € 292.404 ]
Verkoper houdt over€ 274.576−€ 4.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.622+€ 7.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 6631 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 6631
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 260.993[ € 247.943 – € 274.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 335.000[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 6631 adviseren wij in een bod van € 278.894, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 260.993 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.795+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.894+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.839+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 6631 zal in bij een vraagprijs van € 260.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 6631 in Nijmegen bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 269.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 38
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 6631

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.795
Verwachte verkoopprijs€ 278.894
Verwachte vraagprijs€ 260.993
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 7867, 6537SC Nijmegen
Tolhuis 7867
1975 · 61 m²
€ 275.188
Straatbeeld van Tolhuis 6424, 6537ST Nijmegen
Tolhuis 6424
1975 · 57 m²
€ 270.040
Straatbeeld van Tolhuis 1247, 6537LS Nijmegen
Tolhuis 1247
1979 · 57 m²
€ 229.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.795 is Tolhuis 6631 een van de meer betaalbare woningen in Tolhuis. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 6631

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 6631 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 6631 in Nijmegen waard?
Tolhuis 6631 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.795 (bandbreedte € 237.420 – € 302.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 6631 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 6631 in Nijmegen is in augustus 2026 € 260.993 (bandbreedte € 247.943 – € 274.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 6631 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 6631 adviseren wij een bod van € 278.894 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 6631 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 6631 in Nijmegen bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 6631 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 6631 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 6631?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 6631 ligt rond € 269.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 6631?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 6631 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.