Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 6646

6537TB Nijmegen

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.662
+6,9%
[ € 228.503 – € 290.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.078[ € 253.413 – € 280.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 6646 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.662 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,6%
+€ 16.72312 maanden +6,9%
+€ 7.31112 mnd vs. NL +3,0%
Tolhuis 6646
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.662 voor Tolhuis 6646 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 6646 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.078. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.662.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 6646
€ 268.078[ € 253.413 – € 280.088 ]
Verkoper houdt over€ 263.879−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.590+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 6646 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 6646
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 380.786[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 6646 adviseren wij in een bod van € 268.078, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.662+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.078+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.482+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 6646 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 6646 in Nijmegen bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 259.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 36
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 6646

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.662
Verwachte verkoopprijs€ 268.078
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 6424, 6537ST Nijmegen
Tolhuis 6424
1975 · 57 m²
€ 270.040
Straatbeeld van Tolhuis 1247, 6537LS Nijmegen
Tolhuis 1247
1979 · 57 m²
€ 229.514
Straatbeeld van Tolhuis 7867, 6537SC Nijmegen
Tolhuis 7867
1975 · 61 m²
€ 258.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.662 is Tolhuis 6646 een van de meer betaalbare woningen in Tolhuis. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 6646

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 6646 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 6646 in Nijmegen waard?
Tolhuis 6646 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.662 (bandbreedte € 228.503 – € 290.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 6646 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 6646 in Nijmegen is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 6646 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 6646 adviseren wij een bod van € 268.078 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 6646 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 6646 in Nijmegen bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 6646 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 6646 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 6646?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 6646 ligt rond € 259.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 6646?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 6646 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.