Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 4

6541BK Nijmegen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.661
+6,9%
[ € 393.942 – € 501.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.138[ € 412.431 – € 455.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.606[ € 438.002 – € 484.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.661 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,6%
+€ 28.83012 maanden +6,9%
+€ 12.60412 mnd vs. NL +3,0%
Dijkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.661 voor Dijkstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.661.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 4
€ 461.606[ € 438.002 – € 484.107 ]
Verkoper houdt over€ 455.278−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.988+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 4
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 434.138[ € 412.431 – € 455.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 643.079[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 461.606, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.138 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.661+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.606+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.686+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.661
Verwachte verkoopprijs€ 461.606
Verwachte vraagprijs€ 434.138
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Zwaluwstraat 54, 6541NT Nijmegen
Zwaluwstraat 54
1977 · 52 m²
€ 325.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.661 zit Dijkstraat 4 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Dijkstraat 4 in Nijmegen waard?
Dijkstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.661 (bandbreedte € 393.942 – € 501.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 434.138 (bandbreedte € 412.431 – € 455.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 4 in Nijmegen?
Voor Dijkstraat 4 adviseren wij een bod van € 461.606 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 4 ligt rond € 447.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.