Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 89

6541EZ Nijmegen

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.494
+6,9%
[ € 383.235 – € 487.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.263[ € 401.150 – € 443.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.384[ € 425.620 – € 470.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 89 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.494 (€ 6.805 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,6%
+€ 28.04712 maanden +6,9%
+€ 12.26212 mnd vs. NL +3,0%
Dokstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.494 voor Dokstraat 89 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 89 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.494.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 89
€ 448.384[ € 425.620 – € 470.422 ]
Verkoper houdt over€ 442.202−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.502+€ 11.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokstraat 89 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.598 per m².

Verwachte vraagprijs Dokstraat 89
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 422.263[ € 401.150 – € 443.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.598[ € 6.268 – € 6.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 89 adviseren wij in een bod van € 448.384, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.263 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.494+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.384+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.803+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 422.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 89 in Nijmegen bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.494
Verwachte verkoopprijs€ 448.384
Verwachte vraagprijs€ 422.263
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokstraat 81, 6541EZ Nijmegen
Dokstraat 81
2016 · 64 m²
€ 439.946
Straatbeeld van Dokstraat 127, 6541EZ Nijmegen
Dokstraat 127
2016 · 64 m²
€ 441.399
Straatbeeld van Waalbandijk 353, 6541AA Nijmegen
Waalbandijk 353
2022 · 69 m²
€ 415.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.494 zit Dokstraat 89 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 89 in Nijmegen.

Wat is Dokstraat 89 in Nijmegen waard?
Dokstraat 89 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.494 (bandbreedte € 383.235 – € 487.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokstraat 89 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Dokstraat 89 in Nijmegen is in oktober 2026 € 422.263 (bandbreedte € 401.150 – € 443.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 89 in Nijmegen?
Voor Dokstraat 89 adviseren wij een bod van € 448.384 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 89 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 89 in Nijmegen bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 89 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 89 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 89 ligt rond € 435.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.