Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor 9

6541LL Nijmegen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.833
+6,9%
[ € 385.293 – € 490.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.617[ € 403.386 – € 445.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.461[ € 428.396 – € 473.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.833 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +0,6%
+€ 28.19712 maanden +6,9%
+€ 12.32712 mnd vs. NL +3,0%
Victor 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.833 voor Victor 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.461. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.833.

Verwachte verkoopprijs Victor 9
€ 451.461[ € 428.396 – € 473.491 ]
Verkoper houdt over€ 445.245−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.640+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Victor 9
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 424.617[ € 403.386 – € 445.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 643.079[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor 9 adviseren wij in een bod van € 451.461, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.617 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.833+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.461+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.034+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor 9 in Nijmegen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.833
Verwachte verkoopprijs€ 451.461
Verwachte vraagprijs€ 424.617
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.833 zit Victor 9 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Victor 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor 9 in Nijmegen.

Wat is Victor 9 in Nijmegen waard?
Victor 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.833 (bandbreedte € 385.293 – € 490.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Victor 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 424.617 (bandbreedte € 403.386 – € 445.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor 9 in Nijmegen?
Voor Victor 9 adviseren wij een bod van € 451.461 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Victor 9 in Nijmegen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Victor 9 ligt rond € 437.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor 9?
Huishoudens in de buurt van Victor 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.