Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 35

6541MB Nijmegen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.957
+6,9%
[ € 353.722 – € 450.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.046[ € 370.544 – € 409.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.232[ € 393.147 – € 434.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.957 (€ 5.220 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,6%
+€ 25.88712 maanden +6,9%
+€ 11.31812 mnd vs. NL +3,0%
Spechtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.957 voor Spechtstraat 35 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.232. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.957.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 35
€ 414.232[ € 393.147 – € 434.530 ]
Verkoper houdt over€ 408.425−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.667+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 35
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 390.046[ € 370.544 – € 409.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 414.232, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.046 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.957+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.232+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.944+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 390.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 401.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 56
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.957
Verwachte verkoopprijs€ 414.232
Verwachte vraagprijs€ 390.046
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.957 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 35 in Nijmegen.

Wat is Spechtstraat 35 in Nijmegen waard?
Spechtstraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.957 (bandbreedte € 353.722 – € 450.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 35 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 35 in Nijmegen is in oktober 2026 € 390.046 (bandbreedte € 370.544 – € 409.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 35 in Nijmegen?
Voor Spechtstraat 35 adviseren wij een bod van € 414.232 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 35 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 35 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 35 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 35 ligt rond € 401.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.