Huiswaardemeter

Woningwaarde Heselaan 46

6541MH Nijmegen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.824
+6,9%
[ € 442.485 – € 563.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.693[ € 463.308 – € 512.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.424[ € 492.033 – € 543.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Heselaan 46 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.824 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +0,6%
+€ 32.38312 maanden +6,9%
+€ 14.15812 mnd vs. NL +3,0%
Heselaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.824 voor Heselaan 46 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heselaan 46 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.424. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.824.

Verwachte verkoopprijs Heselaan 46
€ 518.424[ € 492.033 – € 543.827 ]
Verkoper houdt over€ 511.471−€ 6.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.942+€ 12.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heselaan 46 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Heselaan 46
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 487.693[ € 463.308 – € 512.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heselaan 46 adviseren wij in een bod van € 518.424, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.693 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.824+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.424+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.345+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heselaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 487.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heselaan 46 in Nijmegen bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 502.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 70
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heselaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.824
Verwachte verkoopprijs€ 518.424
Verwachte vraagprijs€ 487.693
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Wolfskuilseweg 20J, 6542JK Nijmegen
Wolfskuilseweg 20J
2005 · 86 m²
€ 415.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.824 ligt Heselaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heselaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heselaan 46 in Nijmegen.

Wat is Heselaan 46 in Nijmegen waard?
Heselaan 46 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.824 (bandbreedte € 442.485 – € 563.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heselaan 46 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Heselaan 46 in Nijmegen is in oktober 2026 € 487.693 (bandbreedte € 463.308 – € 512.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Heselaan 46 in Nijmegen?
Voor Heselaan 46 adviseren wij een bod van € 518.424 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heselaan 46 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Heselaan 46 in Nijmegen bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heselaan 46 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heselaan 46 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heselaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Heselaan 46 ligt rond € 502.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heselaan 46?
Huishoudens in de buurt van Heselaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.