Huiswaardemeter

Woningwaarde Heselaan 80

6541MH Nijmegen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.509
+6,9%
[ € 414.928 – € 528.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.576[ € 434.697 – € 480.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.866[ € 461.214 – € 509.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Heselaan 80 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.509 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,6%
+€ 30.36612 maanden +6,9%
+€ 13.27612 mnd vs. NL +3,0%
Heselaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.509 voor Heselaan 80 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heselaan 80 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.866. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.509.

Verwachte verkoopprijs Heselaan 80
€ 485.866[ € 461.214 – € 509.763 ]
Verkoper houdt over€ 479.271−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.733+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heselaan 80 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Heselaan 80
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 457.576[ € 434.697 – € 480.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heselaan 80 adviseren wij in een bod van € 485.866, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.576 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.509+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.866+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.159+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heselaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 457.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heselaan 80 in Nijmegen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 471.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 66
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heselaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.509
Verwachte verkoopprijs€ 485.866
Verwachte vraagprijs€ 457.576
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Wolfskuilseweg 20J, 6542JK Nijmegen
Wolfskuilseweg 20J
2005 · 86 m²
€ 415.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.509 zit Heselaan 80 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heselaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heselaan 80 in Nijmegen.

Wat is Heselaan 80 in Nijmegen waard?
Heselaan 80 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.509 (bandbreedte € 414.928 – € 528.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heselaan 80 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Heselaan 80 in Nijmegen is in oktober 2026 € 457.576 (bandbreedte € 434.697 – € 480.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Heselaan 80 in Nijmegen?
Voor Heselaan 80 adviseren wij een bod van € 485.866 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heselaan 80 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Heselaan 80 in Nijmegen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heselaan 80 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heselaan 80 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heselaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Heselaan 80 ligt rond € 471.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heselaan 80?
Huishoudens in de buurt van Heselaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.