Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Oude Heselaan 172

6541PD Nijmegen

Te koop
41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.398
+6,2%
[ € 241.470 – € 307.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.678[ € 268.114 – € 296.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.398 (€ 6.693 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds juli +0,6%
+€ 15.98912 maanden +6,2%
+€ 6.86212 mnd vs. NL +2,7%
Eerste Oude Heselaan 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.398 voor Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.678. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.398.

Verwachte verkoopprijs Eerste Oude Heselaan 172
€ 283.678[ € 268.114 – € 296.336 ]
Verkoper houdt over€ 279.308−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.502+€ 7.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.308

Wat is de vraagprijs?

Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.463 per m².

Vraagprijs Eerste Oude Heselaan 172
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.463[ € 6.140 – € 6.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 437.400[ € 265.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Oude Heselaan 172 adviseren wij in een bod van € 283.678, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.398+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.678+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.862+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Oude Heselaan 172 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 274.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 38
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Oude Heselaan 172

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.398
Verwachte verkoopprijs€ 283.678
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 154, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 154
1919 · 61 m²
€ 305.951
Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Rivierstraat 13, 6541VE Nijmegen
Rivierstraat 13
1950 · 96 m²
€ 486.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.398 is Eerste Oude Heselaan 172 een van de meer betaalbare woningen in Biezen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Oude Heselaan 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen.

Wat is Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen waard?
Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.398 (bandbreedte € 241.470 – € 307.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de vraagprijs van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen?
Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen?
Voor Eerste Oude Heselaan 172 adviseren wij een bod van € 283.678 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Oude Heselaan 172 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Oude Heselaan 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Oude Heselaan 172 ligt rond € 274.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Oude Heselaan 172?
Huishoudens in de buurt van Eerste Oude Heselaan 172 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.