Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpassage 19

6541RK Nijmegen

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.026
+6,2%
[ € 381.063 – € 484.989 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.046[ € 422.729 – € 467.227 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpassage 19 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.026 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds juli +0,6%
+€ 25.23212 maanden +6,2%
+€ 10.82912 mnd vs. NL +2,7%
IJsvogelpassage 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.026 voor IJsvogelpassage 19 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpassage 19 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.046. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.026.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpassage 19
€ 446.046[ € 422.729 – € 467.227 ]
Verkoper houdt over€ 439.889−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.117+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.889

Wat is de vraagprijs?

IJsvogelpassage 19 in Nijmegen staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Vraagprijs IJsvogelpassage 19
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 437.400[ € 265.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpassage 19 adviseren wij in een bod van € 446.046, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.026+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.046+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.348+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpassage 19 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpassage 19 in Nijmegen bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 433.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 60
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpassage 19

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.026
Verwachte verkoopprijs€ 446.046
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Waalbandijk 353, 6541AA Nijmegen
Waalbandijk 353
2022 · 69 m²
€ 415.177
Straatbeeld van Weurtseweg 260, 6541BD Nijmegen
Weurtseweg 260
2019 · 144 m²
€ 796.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelpassage 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpassage 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen.

Wat is IJsvogelpassage 19 in Nijmegen waard?
IJsvogelpassage 19 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.026 (bandbreedte € 381.063 – € 484.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de vraagprijs van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen?
IJsvogelpassage 19 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpassage 19 in Nijmegen?
Voor IJsvogelpassage 19 adviseren wij een bod van € 446.046 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpassage 19 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpassage 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpassage 19 ligt rond € 433.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpassage 19?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpassage 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.