Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpassage 40

6541RK Nijmegen

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.372
+6,9%
[ € 398.967 – € 507.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.074[ € 416.170 – € 459.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.790[ € 441.556 – € 488.037 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpassage 40 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.372 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,6%
+€ 29.19812 maanden +6,9%
+€ 12.76512 mnd vs. NL +3,0%
IJsvogelpassage 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.372 voor IJsvogelpassage 40 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpassage 40 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.372.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpassage 40
€ 466.790[ € 441.556 – € 488.037 ]
Verkoper houdt over€ 460.405−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.276+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpassage 40 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpassage 40
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 438.074[ € 416.170 – € 459.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpassage 40 adviseren wij in een bod van € 466.790, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 438.074 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.372+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.790+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.130+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpassage 40 zal in bij een vraagprijs van € 438.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpassage 40 in Nijmegen bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 453.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 63
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpassage 40

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.372
Verwachte verkoopprijs€ 466.790
Verwachte vraagprijs€ 438.074
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van Havenweg 144, 6541AD Nijmegen
Havenweg 144
2022 · 101 m²
€ 985.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.372 zit IJsvogelpassage 40 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpassage 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen.

Wat is IJsvogelpassage 40 in Nijmegen waard?
IJsvogelpassage 40 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.372 (bandbreedte € 398.967 – € 507.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen is in oktober 2026 € 438.074 (bandbreedte € 416.170 – € 459.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpassage 40 in Nijmegen?
Voor IJsvogelpassage 40 adviseren wij een bod van € 466.790 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpassage 40 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpassage 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpassage 40 ligt rond € 453.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpassage 40?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpassage 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.