Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpassage 74

6541RK Nijmegen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.805
+6,2%
[ € 394.948 – € 502.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.089[ € 438.458 – € 484.612 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpassage 74 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.805 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds juli +0,6%
+€ 26.15112 maanden +6,2%
+€ 11.22312 mnd vs. NL +2,7%
IJsvogelpassage 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.805 voor IJsvogelpassage 74 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpassage 74 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.805.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpassage 74
€ 462.089[ € 438.458 – € 484.612 ]
Verkoper houdt over€ 455.756−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.481+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.756

Wat is de vraagprijs?

IJsvogelpassage 74 in Nijmegen staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Vraagprijs IJsvogelpassage 74
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 437.400[ € 265.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpassage 74 adviseren wij in een bod van € 462.089, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.805+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.193+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpassage 74 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpassage 74 in Nijmegen bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 62
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpassage 74

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.805
Verwachte verkoopprijs€ 462.089
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nina Simonestraat 70, 6541EB Nijmegen
Nina Simonestraat 70
2005 · 76 m²
€ 479.474
Straatbeeld van Waalbandijk 353, 6541AA Nijmegen
Waalbandijk 353
2022 · 69 m²
€ 415.177
Straatbeeld van Weurtseweg 260, 6541BD Nijmegen
Weurtseweg 260
2019 · 144 m²
€ 796.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.805 zit IJsvogelpassage 74 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpassage 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen.

Wat is IJsvogelpassage 74 in Nijmegen waard?
IJsvogelpassage 74 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.805 (bandbreedte € 394.948 – € 502.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de vraagprijs van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen?
IJsvogelpassage 74 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpassage 74 in Nijmegen?
Voor IJsvogelpassage 74 adviseren wij een bod van € 462.089 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpassage 74 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpassage 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpassage 74 ligt rond € 448.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpassage 74?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpassage 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.