Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpassage 88

6541RK Nijmegen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.447
+6,9%
[ € 399.913 – € 508.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.060[ € 417.107 – € 461.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.897[ € 442.551 – € 489.135 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpassage 88 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.447 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,6%
+€ 29.26712 maanden +6,9%
+€ 12.79512 mnd vs. NL +3,0%
IJsvogelpassage 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.447 voor IJsvogelpassage 88 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpassage 88 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.447.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpassage 88
€ 467.897[ € 442.551 – € 489.135 ]
Verkoper houdt over€ 461.500−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.405+€ 11.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpassage 88 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpassage 88
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 439.060[ € 417.107 – € 461.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpassage 88 adviseren wij in een bod van € 467.897, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 439.060 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.447+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.897+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.292+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpassage 88 zal in bij een vraagprijs van € 439.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpassage 88 in Nijmegen bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 454.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 63
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpassage 88

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.447
Verwachte verkoopprijs€ 467.897
Verwachte vraagprijs€ 439.060
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van Havenweg 144, 6541AD Nijmegen
Havenweg 144
2022 · 101 m²
€ 985.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.447 zit IJsvogelpassage 88 in het middensegment van Biezen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpassage 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen.

Wat is IJsvogelpassage 88 in Nijmegen waard?
IJsvogelpassage 88 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.447 (bandbreedte € 399.913 – € 508.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen is in oktober 2026 € 439.060 (bandbreedte € 417.107 – € 461.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpassage 88 in Nijmegen?
Voor IJsvogelpassage 88 adviseren wij een bod van € 467.897 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpassage 88 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpassage 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpassage 88 ligt rond € 454.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpassage 88?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpassage 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.