Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 9

6543MC Nijmegen

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.822
+6,9%
[ € 340.403 – € 433.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.424[ € 355.703 – € 393.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.631[ € 379.179 – € 419.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.822 (€ 5.606 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.140Sinds september +0,6%
+€ 24.91212 maanden +6,9%
+€ 10.89112 mnd vs. NL +3,0%
Vredeman de Vriesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.822 voor Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.631. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.822.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 9
€ 399.631[ € 379.179 – € 419.093 ]
Verkoper houdt over€ 393.985−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.774+€ 10.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 9
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 374.424[ € 355.703 – € 393.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 399.631, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.424 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.631+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.613+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 386.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 54
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.822
Verwachte verkoopprijs€ 399.631
Verwachte vraagprijs€ 374.424
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 217, 6543VC Nijmegen
Molenweg 217
1959 · 71 m²
€ 325.668
Straatbeeld van Plutostraat 62, 6543WR Nijmegen
Plutostraat 62
1961 · 70 m²
€ 316.445
Straatbeeld van Saturnusstraat 55, 6543XE Nijmegen
Saturnusstraat 55
1959 · 72 m²
€ 363.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heseveld willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen waard?
Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.822 (bandbreedte € 340.403 – € 433.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 374.424 (bandbreedte € 355.703 – € 393.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen?
Voor Vredeman de Vriesstraat 9 adviseren wij een bod van € 399.631 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 9 ligt rond € 386.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.