Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselerbergweg 37

7441BJ Nijverdal

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.896
+8,9%
[ € 607.988 – € 773.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.443[ € 666.900 – € 737.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerbergweg 37 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.896 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.871Sinds september +0,7%
+€ 56.24212 maanden +8,9%
+€ 31.65512 mnd vs. NL +5,0%
Noetselerbergweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.896 voor Noetselerbergweg 37 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerbergweg 37 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.443. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.896.

Verwachte verkoopprijs Noetselerbergweg 37
€ 704.443[ € 666.900 – € 737.100 ]
Verkoper houdt over€ 695.444−€ 8.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.682+€ 16.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerbergweg 37 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerbergweg 37
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerbergweg 37 adviseren wij in een bod van € 704.443, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.896+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.443+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.665+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerbergweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerbergweg 37 in Nijverdal bedragen € 3.525 per maand bij een woningwaarde van € 690.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerbergweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.896
Verwachte verkoopprijs€ 704.443
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 58, 7442LN Nijverdal
Zonnebloemstraat 58
1950 · 90 m²
€ 335.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.896 ligt Noetselerbergweg 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noetsele II en III. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noetselerbergweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal.

Wat is Noetselerbergweg 37 in Nijverdal waard?
Noetselerbergweg 37 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.896 (bandbreedte € 607.988 – € 773.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerbergweg 37 in Nijverdal?
Voor Noetselerbergweg 37 adviseren wij een bod van € 704.443 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal bedragen € 3.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerbergweg 37 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 56.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerbergweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerbergweg 37 ligt rond € 690.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerbergweg 37?
Huishoudens in de buurt van Noetselerbergweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.