Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 1b

7442EW Nijverdal

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.121
+8,9%
[ € 528.106 – € 672.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.706[ € 558.321 – € 617.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.799[ € 581.770 – € 643.009 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 1b in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.121 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds september +0,7%
+€ 48.85312 maanden +8,9%
+€ 27.49612 mnd vs. NL +5,0%
IJsselstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.121 voor IJsselstraat 1b in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 1b in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.799. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.121.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 1b
€ 612.799[ € 581.770 – € 643.009 ]
Verkoper houdt over€ 604.808−€ 7.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.205+€ 14.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 1b in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 1b
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 587.706[ € 558.321 – € 617.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 1b adviseren wij in een bod van € 612.799, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 587.706 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.121+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.799+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.439+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 587.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 1b in Nijverdal bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 600.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.121
Verwachte verkoopprijs€ 612.799
Verwachte vraagprijs€ 587.706
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van Berkelstraat 7, 7442GE Nijverdal
Berkelstraat 7
2008 · 101 m²
€ 390.688
Straatbeeld van P C Boutensstraat 35, 7442ZL Nijverdal
P C Boutensstraat 35
2017 · 170 m²
€ 632.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 600.121 duidelijk in het hogere segment van De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 1b in Nijverdal.

Wat is IJsselstraat 1b in Nijverdal waard?
IJsselstraat 1b in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.121 (bandbreedte € 528.106 – € 672.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 1b in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 1b in Nijverdal is in oktober 2026 € 587.706 (bandbreedte € 558.321 – € 617.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 1b in Nijverdal?
Voor IJsselstraat 1b adviseren wij een bod van € 612.799 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 1b in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 1b in Nijverdal bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 1b in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 1b in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 48.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 1b ligt rond € 600.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.