Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 34

7442GN Nijverdal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.659
+8,9%
[ € 261.940 – € 333.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.407[ € 274.937 – € 303.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.146[ € 290.608 – € 321.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 34 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.659 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,7%
+€ 24.23112 maanden +8,9%
+€ 13.63812 mnd vs. NL +5,0%
Vivaldistraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.659 voor Vivaldistraat 34 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 34 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 297.659.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 34
€ 306.146[ € 290.608 – € 321.198 ]
Verkoper houdt over€ 301.528−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.419+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 34 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 34
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 289.407[ € 274.937 – € 303.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 34 adviseren wij in een bod van € 306.146, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.407 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.659+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.146+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.453+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 289.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 34 in Nijverdal bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.659
Verwachte verkoopprijs€ 306.146
Verwachte vraagprijs€ 289.407
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.659 is Vivaldistraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Groot Lochter. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 34 in Nijverdal.

Wat is Vivaldistraat 34 in Nijverdal waard?
Vivaldistraat 34 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.659 (bandbreedte € 261.940 – € 333.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 34 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 34 in Nijverdal is in oktober 2026 € 289.407 (bandbreedte € 274.937 – € 303.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 34 in Nijverdal?
Voor Vivaldistraat 34 adviseren wij een bod van € 306.146 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 34 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 34 in Nijverdal bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 34 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 34 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 24.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 34 ligt rond € 297.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 34?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.