Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 46

7442GN Nijverdal

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.642
+8,9%
[ € 252.245 – € 321.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.930[ € 264.984 – € 292.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.568[ € 279.558 – € 308.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 46 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.642 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,7%
+€ 23.33412 maanden +8,9%
+€ 13.13312 mnd vs. NL +5,0%
Vivaldistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.642 voor Vivaldistraat 46 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 46 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.642.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 46
€ 294.568[ € 279.558 – € 308.985 ]
Verkoper houdt over€ 290.078−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.609+€ 8.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 46 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 46
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 278.930[ € 264.984 – € 292.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 46 adviseren wij in een bod van € 294.568, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.930 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.642+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.568+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.296+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 278.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 46 in Nijverdal bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.642
Verwachte verkoopprijs€ 294.568
Verwachte vraagprijs€ 278.930
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.642 is Vivaldistraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Groot Lochter. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 46 in Nijverdal.

Wat is Vivaldistraat 46 in Nijverdal waard?
Vivaldistraat 46 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.642 (bandbreedte € 252.245 – € 321.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 46 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 46 in Nijverdal is in oktober 2026 € 278.930 (bandbreedte € 264.984 – € 292.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 46 in Nijverdal?
Voor Vivaldistraat 46 adviseren wij een bod van € 294.568 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 46 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 46 in Nijverdal bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 46 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 46 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 46 ligt rond € 286.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.