Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 39

7442GT Nijverdal

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.016
+8,9%
[ € 317.694 – € 404.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.354[ € 333.786 – € 368.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.944[ € 352.144 – € 389.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 39 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.016 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,7%
+€ 29.38812 maanden +8,9%
+€ 16.54012 mnd vs. NL +5,0%
Rossinistraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.016 voor Rossinistraat 39 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 39 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.944. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.016.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 39
€ 370.944[ € 352.144 – € 389.213 ]
Verkoper houdt over€ 365.614−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.513+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 39 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 39
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 351.354[ € 333.786 – € 368.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 39 adviseren wij in een bod van € 370.944, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.354 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.016+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.944+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.491+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 351.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 39 in Nijverdal bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 361.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.016
Verwachte verkoopprijs€ 370.944
Verwachte vraagprijs€ 351.354
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Lochter willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 39 in Nijverdal.

Wat is Rossinistraat 39 in Nijverdal waard?
Rossinistraat 39 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.016 (bandbreedte € 317.694 – € 404.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 39 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 39 in Nijverdal is in oktober 2026 € 351.354 (bandbreedte € 333.786 – € 368.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 39 in Nijverdal?
Voor Rossinistraat 39 adviseren wij een bod van € 370.944 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 39 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 39 in Nijverdal bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 39 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 39 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 29.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 39 ligt rond € 361.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.