Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 28

7442HN Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.362
+8,9%
[ € 226.479 – € 288.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.355[ € 237.837 – € 262.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.565[ € 251.156 – € 277.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.362 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,7%
+€ 20.95012 maanden +8,9%
+€ 11.79112 mnd vs. NL +5,0%
Chopinstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.362 voor Chopinstraat 28 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 28 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.565. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.362.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 28
€ 264.565[ € 251.156 – € 277.594 ]
Verkoper houdt over€ 260.405−€ 4.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.006+€ 7.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 28 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 28
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 250.355[ € 237.837 – € 262.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.378 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 28 adviseren wij in een bod van € 264.565, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.355 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.362+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.565+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.793+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 250.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 28 in Nijverdal bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 257.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.362
Verwachte verkoopprijs€ 264.565
Verwachte vraagprijs€ 250.355
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.362 is Chopinstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Groot Lochter. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 28 in Nijverdal.

Wat is Chopinstraat 28 in Nijverdal waard?
Chopinstraat 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.362 (bandbreedte € 226.479 – € 288.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 28 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 28 in Nijverdal is in oktober 2026 € 250.355 (bandbreedte € 237.837 – € 262.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 28 in Nijverdal?
Voor Chopinstraat 28 adviseren wij een bod van € 264.565 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 28 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 28 in Nijverdal bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 28 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 28 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 20.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 28 ligt rond € 257.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.