Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 28

7442JG Nijverdal

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.118
+8,9%
[ € 270.264 – € 343.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.800[ € 283.860 – € 313.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.667[ € 299.756 – € 331.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.118 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,7%
+€ 25.00112 maanden +8,9%
+€ 14.07112 mnd vs. NL +5,0%
Bachlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.118 voor Bachlaan 28 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 28 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.667. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.118.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 28
€ 315.667[ € 299.756 – € 331.309 ]
Verkoper houdt over€ 310.945−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.130+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 28 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 28
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 298.800[ € 283.860 – € 313.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 28 adviseren wij in een bod van € 315.667, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.800 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.118+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.667+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.450+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 298.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 28 in Nijverdal bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 307.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.118
Verwachte verkoopprijs€ 315.667
Verwachte vraagprijs€ 298.800
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Lochter willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 28 in Nijverdal.

Wat is Bachlaan 28 in Nijverdal waard?
Bachlaan 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.118 (bandbreedte € 270.264 – € 343.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 28 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 28 in Nijverdal is in oktober 2026 € 298.800 (bandbreedte € 283.860 – € 313.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 28 in Nijverdal?
Voor Bachlaan 28 adviseren wij een bod van € 315.667 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 28 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 28 in Nijverdal bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 28 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 28 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 25.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 28 ligt rond € 307.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.