Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 25

7442JJ Nijverdal

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.123
+8,9%
[ € 271.148 – € 345.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.793[ € 284.803 – € 314.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.685[ € 300.752 – € 332.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.123 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,7%
+€ 25.08312 maanden +8,9%
+€ 14.11812 mnd vs. NL +5,0%
Bachlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.123 voor Bachlaan 25 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 25 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.685. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.123.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 25
€ 316.685[ € 300.752 – € 332.411 ]
Verkoper houdt over€ 311.951−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.169+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 25 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 25
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 299.793[ € 284.803 – € 314.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 25 adviseren wij in een bod van € 316.685, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.793 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.123+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.685+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.519+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 299.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 25 in Nijverdal bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.123
Verwachte verkoopprijs€ 316.685
Verwachte vraagprijs€ 299.793
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtGroot Lochter→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Lochter besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Lochter

Groot Lochter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Straussstraat 41, 7442JW Nijverdal
Straussstraat 41
1975 · 116 m²
€ 330.283
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Lochter willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 25 in Nijverdal.

Wat is Bachlaan 25 in Nijverdal waard?
Bachlaan 25 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.123 (bandbreedte € 271.148 – € 345.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Lochter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Nijverdal is in oktober 2026 € 299.793 (bandbreedte € 284.803 – € 314.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 25 in Nijverdal?
Voor Bachlaan 25 adviseren wij een bod van € 316.685 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 25 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 25 in Nijverdal bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 25 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 25 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 25.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Lochter is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 25 ligt rond € 308.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Lochter heeft 28% van de woningen zonnepanelen.