Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Wormserstraat 4

7442MX Nijverdal

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.121
+8,9%
[ € 477.066 – € 607.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.763[ € 502.325 – € 555.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.816[ € 527.944 – € 583.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.121 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,7%
+€ 44.13112 maanden +8,9%
+€ 24.83812 mnd vs. NL +5,0%
Hendrik Wormserstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.121 voor Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.816. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.121.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Wormserstraat 4
€ 555.816[ € 527.944 – € 583.516 ]
Verkoper houdt over€ 548.452−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.082+€ 13.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Wormserstraat 4
Onder gem. in buurt Nijverdal-CentrumBoven gem.
€ 528.763[ € 502.325 – € 555.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverdal-Centrum
€ 508.917[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Wormserstraat 4 adviseren wij in een bod van € 555.816, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.763 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.121+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.816+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.607+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Wormserstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 542.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Wormserstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.121
Verwachte verkoopprijs€ 555.816
Verwachte vraagprijs€ 528.763
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal-Centrum→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal-Centrum besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nijverdal-Centrum

Nijverdal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 58, 7442LN Nijverdal
Zonnebloemstraat 58
1950 · 90 m²
€ 335.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Wormserstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.121 duidelijk in het hogere segment van Nijverdal-Centrum. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Wormserstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal.

Wat is Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal waard?
Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.121 (bandbreedte € 477.066 – € 607.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverdal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 528.763 (bandbreedte € 502.325 – € 555.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal?
Voor Hendrik Wormserstraat 4 adviseren wij een bod van € 555.816 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Wormserstraat 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 44.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Wormserstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal-Centrum is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Wormserstraat 4 ligt rond € 542.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Wormserstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Wormserstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal-Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.