Huiswaardemeter

Woningwaarde Godfried Bomansstraat 4

7442TH Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.246
+8,9%
[ € 430.536 – € 547.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.412[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.246 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +0,7%
+€ 39.82712 maanden +8,9%
+€ 22.41612 mnd vs. NL +5,0%
Godfried Bomansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.246 voor Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.246.

Verwachte verkoopprijs Godfried Bomansstraat 4
€ 501.412[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 494.646−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.590+€ 12.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Godfried Bomansstraat 4
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godfried Bomansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 501.412, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.246+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.412+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.483+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godfried Bomansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 489.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godfried Bomansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.246
Verwachte verkoopprijs€ 501.412
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Blokken→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blokken besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Blokken

De Blokken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 71, 7442WN Nijverdal
Vondelstraat 71
1962 · 112 m²
€ 411.669
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van Reviusstraat 100, 7442TV Nijverdal
Reviusstraat 100
1973 · 51 m²
€ 179.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godfried Bomansstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.246 duidelijk in het hogere segment van De Blokken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Godfried Bomansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal.

Wat is Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal waard?
Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.246 (bandbreedte € 430.536 – € 547.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blokken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal?
Voor Godfried Bomansstraat 4 adviseren wij een bod van € 501.412 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godfried Bomansstraat 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godfried Bomansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blokken is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Godfried Bomansstraat 4 ligt rond € 489.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godfried Bomansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Godfried Bomansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blokken heeft 23% van de woningen zonnepanelen.