Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 35

7442TX Nijverdal

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.739
+8,9%
[ € 330.650 – € 420.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.665[ € 347.382 – € 383.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.091[ € 366.488 – € 405.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 35 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.739 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,7%
+€ 30.58712 maanden +8,9%
+€ 17.21512 mnd vs. NL +5,0%
Tollensstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.739 voor Tollensstraat 35 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 35 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.091. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.739.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 35
€ 386.091[ € 366.488 – € 405.065 ]
Verkoper houdt over€ 380.594−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.963+€ 9.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 35 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 35
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 365.665[ € 347.382 – € 383.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 35 adviseren wij in een bod van € 386.091, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.665 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.739+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.091+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.396+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 365.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 35 in Nijverdal bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 375.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.739
Verwachte verkoopprijs€ 386.091
Verwachte vraagprijs€ 365.665
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Blokken→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blokken besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Blokken

De Blokken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 71, 7442WN Nijverdal
Vondelstraat 71
1962 · 112 m²
€ 411.669
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.739 ligt Tollensstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Blokken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 35 in Nijverdal.

Wat is Tollensstraat 35 in Nijverdal waard?
Tollensstraat 35 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.739 (bandbreedte € 330.650 – € 420.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blokken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 35 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 35 in Nijverdal is in oktober 2026 € 365.665 (bandbreedte € 347.382 – € 383.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 35 in Nijverdal?
Voor Tollensstraat 35 adviseren wij een bod van € 386.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 35 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 35 in Nijverdal bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 35 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 35 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 30.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blokken is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 35 ligt rond € 375.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blokken heeft 23% van de woningen zonnepanelen.