Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 9

7442WB Nijverdal

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.812
+8,9%
[ € 281.435 – € 358.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.044[ € 295.492 – € 326.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.827[ € 312.040 – € 344.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.812 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,7%
+€ 26.03412 maanden +8,9%
+€ 14.65312 mnd vs. NL +5,0%
Brederodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.812 voor Brederodestraat 9 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.827. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.812.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 9
€ 328.827[ € 312.040 – € 344.885 ]
Verkoper houdt over€ 323.960−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.554+€ 8.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 9
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 311.044[ € 295.492 – € 326.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 328.827, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.044 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.812+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.827+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.268+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 9 in Nijverdal bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 319.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.812
Verwachte verkoopprijs€ 328.827
Verwachte vraagprijs€ 311.044
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Blokken→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blokken besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Blokken

De Blokken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 71, 7442WN Nijverdal
Vondelstraat 71
1962 · 112 m²
€ 411.669
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van Reviusstraat 100, 7442TV Nijverdal
Reviusstraat 100
1973 · 51 m²
€ 179.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blokken willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 9 in Nijverdal.

Wat is Brederodestraat 9 in Nijverdal waard?
Brederodestraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.812 (bandbreedte € 281.435 – € 358.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blokken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 9 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 9 in Nijverdal is in oktober 2026 € 311.044 (bandbreedte € 295.492 – € 326.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 9 in Nijverdal?
Voor Brederodestraat 9 adviseren wij een bod van € 328.827 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 9 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 9 in Nijverdal bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 9 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 9 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 26.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blokken is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 9 ligt rond € 319.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blokken heeft 23% van de woningen zonnepanelen.