Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal

Woningwaarde Grotestraat 40-11

7443BJ Nijverdal

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.097
+8,2%
[ € 217.445 – € 276.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.641[ € 227.659 – € 251.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.785[ € 241.774 – € 267.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat 40-11 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.097 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds juli +0,7%
+€ 18.62512 maanden +8,2%
+€ 10.55512 mnd vs. NL +4,6%
Grotestraat 40-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.097 voor Grotestraat 40-11 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat 40-11 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.785. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.097.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat 40-11
€ 254.785[ € 241.774 – € 267.224 ]
Verkoper houdt over€ 250.732−€ 4.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.031+€ 7.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat 40-11 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat 40-11
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 239.641[ € 227.659 – € 251.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 431.467[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat 40-11 adviseren wij in een bod van € 254.785, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.641 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.097+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.785+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.524+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat 40-11 zal in bij een vraagprijs van € 239.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat 40-11 in Nijverdal bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 247.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat 40-11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.097
Verwachte verkoopprijs€ 254.785
Verwachte vraagprijs€ 239.641
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 13-07, 7442EJ Nijverdal
Maasstraat 13-07
1983 · 45 m²
€ 171.902
Straatbeeld van Berkelstraat 7, 7442GE Nijverdal
Berkelstraat 7
2008 · 101 m²
€ 390.688
Straatbeeld van Thomas Ainsworthstraat 30, 7442AZ Nijverdal
Thomas Ainsworthstraat 30
1994 · 79 m²
€ 398.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.097 is Grotestraat 40-11 een van de meer betaalbare woningen in De Brake. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grotestraat 40-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat 40-11 in Nijverdal.

Wat is Grotestraat 40-11 in Nijverdal waard?
Grotestraat 40-11 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.097 (bandbreedte € 217.445 – € 276.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat 40-11 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat 40-11 in Nijverdal is in augustus 2026 € 239.641 (bandbreedte € 227.659 – € 251.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat 40-11 in Nijverdal?
Voor Grotestraat 40-11 adviseren wij een bod van € 254.785 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat 40-11 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat 40-11 in Nijverdal bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat 40-11 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat 40-11 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat 40-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat 40-11 ligt rond € 247.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat 40-11?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat 40-11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.