Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemst 2a

7443EH Nijverdal

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.502
+8,9%
[ € 288.202 – € 366.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.737[ € 302.800 – € 334.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.508[ € 319.454 – € 353.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemst 2a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.502 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,7%
+€ 26.66012 maanden +8,9%
+€ 15.00512 mnd vs. NL +5,0%
Heemst 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.502 voor Heemst 2a in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemst 2a in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.508. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.502.

Verwachte verkoopprijs Heemst 2a
€ 336.508[ € 319.454 – € 353.081 ]
Verkoper houdt over€ 331.556−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.388+€ 8.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemst 2a in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Heemst 2a
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 318.737[ € 302.800 – € 334.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemst 2a adviseren wij in een bod van € 336.508, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.737 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.502+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.508+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.333+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemst 2a zal in bij een vraagprijs van € 318.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemst 2a in Nijverdal bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 327.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemst 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.502
Verwachte verkoopprijs€ 336.508
Verwachte vraagprijs€ 318.737
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Kruidenlaan 164, 7443JL Nijverdal
Kruidenlaan 164
1989 · 126 m²
€ 411.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemst 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Oost willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemst 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemst 2a in Nijverdal.

Wat is Heemst 2a in Nijverdal waard?
Heemst 2a in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.502 (bandbreedte € 288.202 – € 366.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemst 2a in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Heemst 2a in Nijverdal is in oktober 2026 € 318.737 (bandbreedte € 302.800 – € 334.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemst 2a in Nijverdal?
Voor Heemst 2a adviseren wij een bod van € 336.508 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemst 2a in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Heemst 2a in Nijverdal bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemst 2a in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemst 2a in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 26.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemst 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Heemst 2a ligt rond € 327.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemst 2a?
Huishoudens in de buurt van Heemst 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.