Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroede 2

7443EL Nijverdal

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.353
+8,9%
[ € 320.631 – € 408.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.287[ € 336.573 – € 372.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.705[ € 355.758 – € 393.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.353 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,7%
+€ 29.66012 maanden +8,9%
+€ 16.69412 mnd vs. NL +5,0%
Guldenroede 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.353 voor Guldenroede 2 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 2 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.353.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 2
€ 374.705[ € 355.758 – € 393.205 ]
Verkoper houdt over€ 369.333−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.349+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 2 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 2
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 354.287[ € 336.573 – € 372.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 2 adviseren wij in een bod van € 374.705, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.287 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.353+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.705+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.440+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 2 zal in bij een vraagprijs van € 354.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 2 in Nijverdal bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 364.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.353
Verwachte verkoopprijs€ 374.705
Verwachte vraagprijs€ 354.287
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenroede 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Oost willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 2 in Nijverdal.

Wat is Guldenroede 2 in Nijverdal waard?
Guldenroede 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.353 (bandbreedte € 320.631 – € 408.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 2 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 2 in Nijverdal is in oktober 2026 € 354.287 (bandbreedte € 336.573 – € 372.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 2 in Nijverdal?
Voor Guldenroede 2 adviseren wij een bod van € 374.705 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 2 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 2 in Nijverdal bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 2 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 2 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 29.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 2 ligt rond € 364.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 2?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.