Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroede 4

7443EL Nijverdal

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.785
+8,2%
[ € 317.491 – € 404.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.782[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 4 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.785 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds juli +0,7%
+€ 27.19412 maanden +8,2%
+€ 15.41112 mnd vs. NL +4,6%
Guldenroede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.785 voor Guldenroede 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.782. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.785.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 4
€ 370.782[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 365.453−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.348+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 4
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 359.000[ € 215.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 4 adviseren wij in een bod van € 370.782, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.785+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.782+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.321+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 4 in Nijverdal bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 360.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.785
Verwachte verkoopprijs€ 370.782
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Straatbeeld van Watermunt 6, 7443JG Nijverdal
Watermunt 6
1988 · 132 m²
€ 332.345
Straatbeeld van Ereprijs 142, 7443JT Nijverdal
Ereprijs 142
1989 · 69 m²
€ 267.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenroede 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Oost willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 4 in Nijverdal.

Wat is Guldenroede 4 in Nijverdal waard?
Guldenroede 4 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.785 (bandbreedte € 317.491 – € 404.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 4 in Nijverdal is in augustus 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 4 in Nijverdal?
Voor Guldenroede 4 adviseren wij een bod van € 370.782 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 4 in Nijverdal bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 4 ligt rond € 360.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 4?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.