Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 10

7443EM Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.421
+8,9%
[ € 278.450 – € 354.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.423[ € 308.945 – € 341.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 10 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.421 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,7%
+€ 25.75812 maanden +8,9%
+€ 14.49712 mnd vs. NL +5,0%
Rozemarijn 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.421 voor Rozemarijn 10 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 10 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.423. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.421.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 10
€ 325.423[ € 308.945 – € 341.465 ]
Verkoper houdt over€ 320.593−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.081+€ 8.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 10 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 10
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 10 adviseren wij in een bod van € 325.423, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.668 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.421+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.423+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.694+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 10 zal in bij een vraagprijs van € 307.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 10 in Nijverdal bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 316.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.421
Verwachte verkoopprijs€ 325.423
Verwachte vraagprijs€ 307.668
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijn 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Oost willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 10 in Nijverdal.

Wat is Rozemarijn 10 in Nijverdal waard?
Rozemarijn 10 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.421 (bandbreedte € 278.450 – € 354.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 10 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 10 in Nijverdal is in oktober 2026 € 307.668 (bandbreedte € 292.285 – € 323.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 10 in Nijverdal?
Voor Rozemarijn 10 adviseren wij een bod van € 325.423 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 10 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 10 in Nijverdal bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 10 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 10 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 25.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 10 ligt rond € 316.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 10?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.