Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 2

7443JG Nijverdal

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.526
+8,9%
[ € 324.303 – € 412.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.650[ € 340.718 – € 376.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.674[ € 359.457 – € 397.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.526 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,7%
+€ 30.00012 maanden +8,9%
+€ 16.88512 mnd vs. NL +5,0%
Watermunt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.526 voor Watermunt 2 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 2 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.674. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.526.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 2
€ 378.674[ € 359.457 – € 397.295 ]
Verkoper houdt over€ 373.259−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.397+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 2 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 2
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 358.650[ € 340.718 – € 376.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 2 adviseren wij in een bod van € 378.674, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.650 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.526+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.674+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.608+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 2 zal in bij een vraagprijs van € 358.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 2 in Nijverdal bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 368.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.526
Verwachte verkoopprijs€ 378.674
Verwachte vraagprijs€ 358.650
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Kruidenlaan 164, 7443JL Nijverdal
Kruidenlaan 164
1989 · 126 m²
€ 411.148
Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk Oost willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermunt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 2 in Nijverdal.

Wat is Watermunt 2 in Nijverdal waard?
Watermunt 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.526 (bandbreedte € 324.303 – € 412.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 2 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 2 in Nijverdal is in oktober 2026 € 358.650 (bandbreedte € 340.718 – € 376.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 2 in Nijverdal?
Voor Watermunt 2 adviseren wij een bod van € 378.674 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 2 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 2 in Nijverdal bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 2 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 2 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 30.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 2 ligt rond € 368.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 2?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.