Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 9

7443JR Nijverdal

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.399
+8,9%
[ € 382.271 – € 486.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.319[ € 402.153 – € 444.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.769[ € 423.065 – € 467.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.399 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,7%
+€ 35.36212 maanden +8,9%
+€ 19.90312 mnd vs. NL +5,0%
Hondsdraf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.399 voor Hondsdraf 9 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 9 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.769. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.399.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 9
€ 445.769[ € 423.065 – € 467.598 ]
Verkoper houdt over€ 439.616−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.834+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 9 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 9
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 423.319[ € 402.153 – € 444.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 9 adviseren wij in een bod van € 445.769, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.319 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.399+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.769+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.057+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 9 in Nijverdal bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 434.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.399
Verwachte verkoopprijs€ 445.769
Verwachte vraagprijs€ 423.319
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermunt 6, 7443JG Nijverdal
Watermunt 6
1988 · 132 m²
€ 332.345
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.399 ligt Hondsdraf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 9 in Nijverdal.

Wat is Hondsdraf 9 in Nijverdal waard?
Hondsdraf 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.399 (bandbreedte € 382.271 – € 486.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 9 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 9 in Nijverdal is in oktober 2026 € 423.319 (bandbreedte € 402.153 – € 444.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 9 in Nijverdal?
Voor Hondsdraf 9 adviseren wij een bod van € 445.769 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 9 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 9 in Nijverdal bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 9 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 9 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 9 ligt rond € 434.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 9?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.