Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 8

7443KB Nijverdal

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.361
+8,9%
[ € 365.518 – € 465.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.968[ € 384.720 – € 425.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.020[ € 404.341 – € 446.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.361 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,7%
+€ 33.81212 maanden +8,9%
+€ 19.03012 mnd vs. NL +5,0%
Kalmoes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.361 voor Kalmoes 8 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 8 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.020. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.361.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 8
€ 426.020[ € 404.341 – € 446.902 ]
Verkoper houdt over€ 420.084−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.690+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 8 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 8
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 404.968[ € 384.720 – € 425.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 8 adviseren wij in een bod van € 426.020, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.968 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.361+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.020+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.321+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 8 in Nijverdal bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 415.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.361
Verwachte verkoopprijs€ 426.020
Verwachte vraagprijs€ 404.968
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 164, 7443JL Nijverdal
Kruidenlaan 164
1989 · 126 m²
€ 411.148
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.361 ligt Kalmoes 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 8 in Nijverdal.

Wat is Kalmoes 8 in Nijverdal waard?
Kalmoes 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.361 (bandbreedte € 365.518 – € 465.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 8 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 8 in Nijverdal is in oktober 2026 € 404.968 (bandbreedte € 384.720 – € 425.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 8 in Nijverdal?
Voor Kalmoes 8 adviseren wij een bod van € 426.020 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 8 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 8 in Nijverdal bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 8 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 8 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 8 ligt rond € 415.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 8?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.